v📝 Rechtssicher kündigen
Kündigung Mietvertrag – Formell korrekt in 5 Minuten
Für Mieter und Vermieter: Ordentliche Kündigung, außerordentliche Kündigung oder Eigenbedarf. Mit automatischer Fristberechnung und allen Pflichtangaben.
Alle Kündigungsarten
Ordentlich, außerordentlich, Eigenbedarf
Fristberechnung
Automatisch und präzise
Rechtssicher
Alle Pflichtangaben inklusive
Die richtige Kündigungsart wählen
Die Kündigung eines Mietvertrags folgt klaren rechtlichen Vorgaben. Je nach Situation und Person gibt es unterschiedliche Kündigungsarten mit verschiedenen Fristen und Anforderungen. Die Wahl der richtigen Kündigungsart ist entscheidend für die Rechtswirksamkeit Ihrer Kündigung.
Egal ob Sie als Mieter aus persönlichen Gründen ausziehen möchten, als Vermieter Eigenbedarf anmelden oder eine außerordentliche Kündigung aussprechen müssen – unser Generator führt Sie durch alle notwendigen Schritte und stellt sicher, dass Ihre Kündigung alle rechtlichen Anforderungen erfüllt.
Kündigungsarten im Überblick
Ordentliche Kündigung (Mieter)
Frist: Immer 3 Monate zum Monatsende. Kein Grund erforderlich – Sie können jederzeit ordentlich kündigen.
Ordentliche Kündigung (Vermieter)
Frist: 3-9 Monate je nach Mietdauer. Kündigungsgrund erforderlich, beispielsweise Eigenbedarf.
Eigenbedarfskündigung
Für Vermieter: Nutzung durch sich selbst oder Angehörige. Konkrete und nachvollziehbare Begründung zwingend erforderlich.
Außerordentliche Kündigung
Bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen. Fristlos oder mit verkürzter Frist möglich – für beide Parteien.
Sonderkündigung
Bei Modernisierung oder Mieterhöhung. Verkürzte Kündigungsfrist für Mieter als Schutzrecht.
Kündigungsfristen verstehen
Die Kündigungsfrist für Mieter ist gesetzlich auf 3 Monate zum Monatsende festgelegt und gilt unabhängig von der Mietdauer.
Fristen nach Mietdauer
Als Mieter genießen Sie maximale Flexibilität: Sie können jederzeit mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündigen. Entscheidend ist dabei nicht das Datum des Kündigungsschreibens, sondern wann die Kündigung beim Vermieter eingeht.
Für Vermieter gelten gestaffelte Fristen: Bei einer Mietdauer bis zu 5 Jahren beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, bei 5 bis 8 Jahren verlängert sie sich auf 6 Monate, und bei mehr als 8 Jahren Mietdauer müssen Vermieter eine Frist von 9 Monaten einhalten. Diese gestaffelte Regelung schützt langjährige Mieter vor kurzfristigen Kündigungen.
Berechnen Sie Ihre Kündigungsfrist
Fristrechner
Nutzen Sie unseren automatischen Fristrechner, um die exakten Fristen für Ihre Kündigung zu ermitteln. Einfach Mietbeginn, kündigende Partei und Kündigungsart angeben – wir berechnen automatisch:
- Letzter Tag für den Eingang der Kündigung
- Datum der Beendigung des Mietverhältnisses
- Alle relevanten Zwischenfristen
Wichtige Eingaben
Mietbeginn: Geben Sie das Datum ein, an dem Ihr Mietvertrag begonnen hat. Dies ist entscheidend für die Berechnung der Vermieter-Kündigungsfrist.
Kündigende Partei: Wählen Sie aus, ob Sie als Mieter oder Vermieter kündigen. Die Fristen unterscheiden sich erheblich.
Kündigungsart: Ordentliche, außerordentliche oder Sonderkündigung – jede Art hat eigene Fristregeln.
Die Kündigung muss dem Empfänger bis zum berechneten Stichtag zugehen, nicht nur abgesendet sein. Versenden Sie das Schreiben daher rechtzeitig per Einschreiben mit Rückschein.
Pflichtangaben für eine wirksame Kündigung
Damit Ihre Kündigung rechtswirksam ist, muss sie bestimmte Pflichtangaben enthalten. Fehlt eine dieser Angaben, kann die Kündigung unwirksam sein und Sie müssen den gesamten Prozess wiederholen – mit entsprechenden zeitlichen Verzögerungen.
Absender und Empfänger
Vollständige Namen und Anschriften aller Vertragsparteien. Bei mehreren Mietern oder Vermietern müssen alle aufgeführt werden.
Eindeutige Kündigungserklärung
Klare Formulierung, dass Sie das Mietverhältnis kündigen. Vermeiden Sie Formulierungen wie "möchte kündigen" – nutzen Sie "hiermit kündige ich".
Betreff mit Wohnungsadresse
Genaue Bezeichnung der Mietwohnung mit Straße, Hausnummer, Stockwerk und Wohnungsnummer zur eindeutigen Identifikation.
Kündigungsfrist und -datum
Angabe, zu welchem Datum das Mietverhältnis enden soll. Alternativ: "zum nächstmöglichen Zeitpunkt unter Einhaltung der gesetzlichen Frist".
Besondere Anforderungen bei Vermieterkündigungen
Kündigungsgrund und Begründung
Vermieter können nicht ohne triftigen Grund kündigen. Das Gesetz verlangt ein berechtigtes Interesse, das die Interessen des Mieters überwiegt. Die drei häufigsten Kündigungsgründe sind Eigenbedarf, wirtschaftliche Verwertung und Vertragsverletzungen durch den Mieter.
Bei Eigenbedarf muss der Vermieter konkret darlegen, wer (Vermieter selbst, Familienangehörige oder Angehörige des Haushalts), warum und ab wann die Wohnung benötigt wird. Vage Formulierungen reichen nicht aus – die Begründung muss nachvollziehbar und überprüfbar sein.
Hinweis auf Widerspruchsrecht: Vermieter müssen in der Kündigung auf das Widerspruchsrecht des Mieters nach der Sozialklausel hinweisen. Fehlt dieser Hinweis, kann der Mieter auch noch nach Ablauf der Widerspruchsfrist widersprechen.
Außerordentliche Kündigung – wann ist sie möglich?
Eine außerordentliche, fristlose Kündigung ist nur bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen möglich, die eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar machen. Sie stellt eine Ausnahme dar und muss strenge rechtliche Voraussetzungen erfüllen.
Wichtige Voraussetzungen
Bei Zahlungsverzug: Der Mieter muss mit mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand sein. Zuvor ist meist eine Abmahnung erforderlich.
Bei anderen Vertragsverletzungen: Eine schriftliche Abmahnung mit angemessener Fristsetzung zur Abhilfe ist in den meisten Fällen zwingend notwendig. Nur bei besonders schweren Verstößen kann darauf verzichtet werden.
Die außerordentliche Kündigung muss innerhalb von zwei Wochen nach Kenntniserlangung des Kündigungsgrundes ausgesprochen werden – sonst verwirkt das Kündigungsrecht.
So gehen Sie vor: Schritt für Schritt
Daten eingeben
Mietbeginn, Vertragsparteien, Kündigungsart und alle relevanten Details im Generator eintragen.
Dokument erstellen
Automatische Erstellung der rechtssicheren Kündigung mit allen Pflichtangaben als PDF und Word-Datei.
Unterschreiben
Dokument ausdrucken und eigenhändig unterschreiben. Bei mehreren Kündigenden müssen alle unterschreiben.
Versenden
Per Einschreiben mit Rückschein versenden. So haben Sie einen Nachweis über den Zugang der Kündigung.
Unser Generator berücksichtigt automatisch alle rechtlichen Anforderungen und berechnet die korrekten Fristen. Sie erhalten ein vollständiges, rechtssicheres Kündigungsschreiben, das Sie nur noch unterschreiben und versenden müssen. Alle Formulierungen entsprechen der aktuellen Rechtsprechung und werden regelmäßig aktualisiert.
Kündigung erstellen – rechtssicher und schnell
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Alle Kündigungsarten verfügbar – ordentlich, außerordentlich, Eigenbedarf und Sonderkündigung
- Automatische Fristberechnung für Mieter und Vermieter
- Alle rechtlich erforderlichen Pflichtangaben inklusive
- Aktuelle Formulierungen nach neuester Rechtsprechung
- Download als PDF und Word-Datei
- Sofort einsatzbereit – nur noch unterschreiben und versenden
Vermeiden Sie kostspielige Fehler bei der Kündigung Ihres Mietvertrags. Nutzen Sie unseren professionellen Generator und erstellen Sie in wenigen Minuten eine rechtssichere Kündigung, die alle formalen Anforderungen erfüllt.
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Einmalzahlung – keine versteckten Kosten oder Abonnements. Sie erhalten sofortigen Zugang zu allen Funktionen und können Ihre Kündigung beliebig oft anpassen.